جامع ترین راهنمای کسب مجوز ساخت خانه پیش ساخته
اولین فرایند هر نوع ساخت و سازی گرفتن مجوز لازم برای شروع کار می‌باشد. معمولا اگر زمین شما در یکی از بافت های غیر قبل ساخت باشد درگیر فرایند گرفتن مجوز می‌شوید. در غیر این صورت پروسه کسب مجوز ساخت خانه پیش ساخته در کم تر از دو ماه قابل انجام می‌باشد.
در این مقاله سعی شده در خلاصه‌ترین حالت ممکن تمام سؤالات شما عزیزان در رابطه با مجوز و فرایند مجوز پاسخ داده شود.
آنچه در ادامه خواهید خواند ...
زمین من نیاز به چه مجوزی دارد
اولین چیزی که از شما وقتی شروع به کارهای اداری ساخت‌وساز می‌کنید پرسیده می‌شود نوع زمینتان است که به دو نوع زمین تقسیم می‌شوند:
1.داخل بافت روستا یا شهر
خب این دودسته بندی چه هست؟ زمین‌های که در داخل بافت روستای قرار میگرند دارای کاربری مسکونی یا باغات هستند و زمینی که کاربری مسکونی داشته باشد هیچ‌گونه محدودیتی برای ساخت ندارد.
زمین‌های که در داخل بافت روستایی یا به‌اصطلاح زرد هستند اگر از نوع باغات باشند با ارائه درخواست از بنیاد مسکن و شهرسازی هر منطقه و پرداخت هزینه ناچیز مجوز ساخت به زمین تعلق می‌گیرد.
2.خارج بافت روستا یا شهر
این نوع زمین‌ها می‌تواند کاربری‌های مختلفی داشته باشد اعم از کشاورزی، صنعتی و… . این‌گونه زمین‌ها هیچ‌گونه مجوز ساخت مسکونی تعلق نمی‌گیرد مگر در موارد زیر:
- به‌ازای هر هکتار 50 متر مربع به‌عنوان ساخت می‌توان مجوز گرفت.
- استفاده از سازه پیش ساخته‌ای که هیچ گونه پی (فونداسیون) نداشته باشد. (طبق قانون هر سازه‌ای که فونداسیون نداشته باشد هیچ گونه مجوزی به را ساخت نیاز ندارد مگر اینکه زمین در منابع ملی یا مستثنیات کشوری باشد)
گرفتن مجوز ساخت برای زمین‌های خارج بافت روستا یا شهر
یکی از شرط های ساخت خانه بدون مجوز پی نداشتن خانه یا به عبارتی دیگر قابلیت حمل داشتن سازه می‌باشد. یکی از موارد ساخت خانه بدون مجوز اجراء سازه متراژ کم است.
شرکت آوید چوب این توانای و دانش را دارد که سازها پیش ساخته خود را به گونه‌ای طراحی کند که نیاز به پی نداشته باشد.
برای ساخت خانه پیش ساخته به چه مجوزهای نیاز دارم؟
خانه یا ویلا پیش ساخته 40 متری نیاز به کسب مجوز ندارد. اما اگر متراژ سازه از این ابعاد بیشتر شود شما نیاز به کسب مجوز برای سازه خود خواهد داشت.
اگر در حال خواندن این مقاله هستید حتماً تصمیم خود برای خرید و ساخت بنا پیش ساخته را گرفته‌اید و حال از خود پرسیده‌اید که برای ساخت خانه پیش ساخته به چه مجوزی نیاز دارم؟ برای پاسخ به این سؤال با ما همراه باشید تا به‌صورت کامل از ریزترین و پیچیده‌ترین مشکلات مسیر گرفتن مجوز با یکدیگر مطلع بشویم.
ویلای پیش ساخته بدون نیاز به مجوز
تنها سازه یا خانه پیش ساخته چوبی نیازی به مجوز ندارد ولی در برخی شهر ها با توجه به تبصره های قابل استناد مانع از ساخت خانه پیش ساخته چوبی می‌شوند. اما این با توجه به همه محدودیت ها ویلا پیش ساخته زیر متراژ 36 متر نیازی به کسب مجوز ندارد.
در قانون ساخت و ساز ایران سازه های پیش ساخته با ابهاماتی در بخش مجوز همراه است. پس بهتر است قبل از اقدام با یک کارشناس صحبت کنید.
مجوز لازم برای بومگردی و هتل
سخت ترین و پیچیده ترین مجوز ساخت مربوط به ساخت ویلا گردشگری، بومگردی و هتل می‌باشد. معمولا زمان گرفتن مجوز های لازم برای ساخت و بهربرداری 6 ماه تا دو سال زمان خواهد برد. زمینی که مجوز ساخت ویلا و بومگردی را داشته باشد قیمتش چیزی حدود 5 تا 6 برابر افزایش خواهد یافت. از این روز خیلی از افراد سعی به کسب مجوز این صنعت گردشگری هستند و با توجه به پیچدگی فرایند درصد کمی موفق خواهند شد.
گرفتن کاربری گردشگری بومگردی و هتل است که شرکت آوید چوب برای اخذ مجوزات بوم گردی و هتل این توانایی را دارد که تمامی مراحل اخذ مجوز از مطالعات صفر تا استعلامات و موافقت اصولی برای اخذ مجوز اقدام نماید.
مراحل گرفتن مجوز برای ساخت و ساز
روند اخذ مجوزات برای بوم گردی و هتل به طور مختصر به‌صورت زیر می‌باشد:
- ارائه نقشه‌ها utm زمین
- گرفتن موافقت اصولی اولیه بدین منظور که زمین از لحاظ منابع ملی و جهاد معارض نداشتع باشد.
- ارائه طرح توجیهی و فاز صفر مطالعاتی و ارائه درخواست به اداره مربوطه (سازمان نظام مهندسی) با توجه به نوع درخواست
- تمامی این مراحل توسط شرکت آوید چوب انجام می‌شود برای اطلاعات بیشتر با مشاورین ما در تماس باشید
خانه های پیش ساخته آوید چوب مطابق مقررات ملی ساختمان طراحی می‌شود تمامی سازه اعم از چوبی و lsfمی‌توان با ارائه دفترچه محاسبات تأسیسات و الکتریکال تهیه و به کارفرما ارائه می‌شود.
مجوز خانه پیش ساخته
به طور کل سازه های پیش ساخته، سازه‌هایی هستند که از پیش در محل‌های دیگر تولید شده و پس از آماده‌سازی به محل ساخته می‌شوند.
برای اجرای پروژه‌های ساخت ویلا یا خانه های پیش‌ساخته، باید معماری و برنامه‌های ساخت به‌همراه تمامی اطلاعات مربوط به ساخت و نصب ارائه شود. به عنوان نمونه، این اطلاعات می‌توانند شامل طرح‌های معماری، نقشه‌های مهندسی، نقشه‌های برق و مکانیکی و جزئیات ساخت اجزاء پیش ساخته باشند.
مجوزها و طرح‌های مورد نیاز برای ساخت ویلا یا خانه پیش ساخته ممکن است با توجه به قوانین و مقررات محلی و منطقه‌ای که پروژه انجام می‌شود، متفاوت باشد؛ بنابراین، مهم است با مقامات محلی و اداره‌های مربوطه در ناحیه مورد نظر تماس گرفته و مشورت کنید تا نیازهای دقیق مجوزها و مدارک لازم را مشخص کنید.
همچنین، درخواست مجوز ساخت ممکن است شامل مواردی مانند امکانات زیرساختی، ارتفاع ساختمان، ابعاد و متریال‌های استفاده شده، احترام به قوانین ایمنی و ساختاری، انجام محاسبات مهندسی و مدارک فنی دیگر باشد که باید به صورت کامل پیگیری و رعایت شود.
مراحل کسب مجوز و پروانه برای خانه های پیش ساخته
- مشاوره و برنامه‌ریزی: اولین مرحله برای کسب مجوز و پروانه برای خانه پیش ساخته، مشاوره با معماران و متخصصان مربوطه است. در این مرحله، نیازها، اهداف و نیازمندی‌های پروژه مشخص می‌شود.
- طراحی و نقشه‌کشی: نقشه‌های معماری و مهندسی برای خانه پیش ساخته تهیه می‌شود. این نقشه‌ها باید با مقررات ساخت و ساز محلی و استانداردهای ملی سازگار باشند.
- ارائه مدارک: برای درخواست مجوز و پروانه، باید مدارک مربوطه ارائه شود که شامل نقشه‌های معماری و مهندسی، محاسبات سازه‌ای، گزارش‌های ارزیابی زمین و سایر مدارک فنی مرتبط است.
- درخواست مجوز: در این مرحله، درخواست کسب مجوز ساخت و احداث ارسال می‌شود. معمولاً این درخواست به دفتر مربوطه شهرداری یا مرجع مسئول مربوط به مجوزهای ساختمانی ارسال می‌شود.
- ارزیابی و بررسی: دفتر مربوطه، درخواست را مورد بررسی قرار می‌دهد و مطالبات مربوط به رعایت مقررات محلی و استانداردهای ساختمانی را ارزیابی می‌کند.
- اخذ پروانه: پس از اطمینان از رعایت نکات فنی و مقررات ساخت و ساز، پروانه ساخت و احداث صادر می‌شود.
- ساخت و نصب: پس از اخذ پروانه، مراحل ساخت و نصب خانه پیش‌ساخته آغاز می‌شود.
توجه داشته باشید که این مراحل کلی هستند و بر اساس موقعیت جغرافیایی و مقررات محلی، مراحل و نیازمندی‌ها ممکن است متفاوت باشند. بنابراین، بهتر است با مشاوران این حوزه تماس گرفته و اطلاعات دقیق‌تری در مورد مراحل کسب مجوز و قیمت ساخت خانه پیش‌ساخته دریافت کنید.
مجوز ساخت خانه پیش ساخته قابل حمل
خانه پیش ساخته به دو صورت قابل خرید است. یکی آن سازه های آماده قابل حمل دیگری خانه های پیش ساخته غیر قابل حمل (درصد زیادی از سازه در کارخانه مونتاژ می‌شود).
مجوز خانه پیش ساخته قابل حمل:
در حال حاضر در کشور ایران ما تنها قابلیت جابه جایی خانه های پیش ساخته با متراژ 40 مترمربع و پایین تر را داریم. و متناسب با آنچه در مقررات ملی ساختمان گفته شده است، هر سازه ای که قابلیت جابه‌جایی دارد بدون نیاز به اجراء کف سازی و فنداسیون در زمین، شما میتوانید در هر نوع زمینی که کاربری های متفاوتی دارد احداث کنید. های که کاربری مسکونی ندارند را دارا می‌باشد.
مجوز خانه پیش ساخته غیر قابل حمل:
خانه پیش ساخته با متراژ بیشتر از 40 متر مربع نیاز به کسب مجوز از ارگان های مربوطه که در متن فوق ذکر شد دارد.
این سازه های پیش ساخته به علت نبود زیر ساخت های جاده‌ای و حمل و نقل در کشور قابلیت اینکه در کارخانه مونتاژ و در محل نصب شوند را ندارند. و همچنین برای استحکام بیشتر خانه نیاز به اجرائ فونداسیون در زمین می‌باشد، که این خود به تنهایی یکی از عوامل اصلی در لازم بودن کسب مجوز ساخت خانه می‌باشد.
سلام زمینی دارم در رودبار گیلان مشکل مجوز دارد و اجازه ساخت نمیدهند آیا شرکت شما امکان گرفتن مجوز و ساخت یک ویلا چوبی را دارد ؟
سلام وقت بخیر برای زمین های با متراژ بالا بله ما با توجه به روند کار شرکت امکان مجوز گیری داریم.
پروژه ویلا پیش ساخته در گیلان توسط شرکت آوید چوب زیاد انجام شده است. که میتوانید از نزدیک از سازه ها بازدید کنید.
سلام
خودتون هم مجوز میگیرید برامون؟
سلام وقت بخیر
برای چه نوع زمینی؟
قیمت خانه پیش ساخته در شهرستان فرق دارد؟
قیمت خانه پیش ساخته در تهران و قیمت خانه پیش ساخته در سایر شهرستان های مثل شیراز قیمت ها یکی هست فقط ممکن هست شما هزینه جابه جایی خانه پیش ساخته را پرداخت کنید که نهایتا 10 تا 20 میلیون تومان شود.
مجوز ساخت برای خانه پیش ساخته را خودتون میگیرید؟
مجوز ساخت خانه پیش ساخته را میتوانید به شرکت ما واگذار کنید میتوانید خودتان اقدام کنید.
شما میتوانید از شهرداری یا جهاد درباره گرفتن جواز ساخت خانه پیش ساخته اقدام کنید
سلام دو قطعه زمین در کلاردشت دارم که یکی 420 و دیگر 440 متر هست. خارج از بافت (چسبیده به بافت) و دو قطعه بهم چسبیده هست.
آیا می توانم یک واحد پیش ساخته بدون مجوز برای هر دو قطعه که سرهم 860 متر هست نصب کنم؟
سلام وقت بخیر
شماره تماس خودتون در فرم تماس قرار بدین کارشناس های ما با شما تماس بگیرند